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미래전략 연구소2020-07-16T11:04:37+09:00

Korea 2020 종합부동산세 합산배제 부동산, 10월 5일까지 신고하세요

작성일
2020-09-24 12:36

종합부동산세 합산배제 부동산, 10 5일까지 신고하세요

 

홈택스를 이용하면 각종 도움자료가 제공되어 간편하게 신고할 수 있습니다

 

합산배제 및 과세특례 신고 안내 개요
  • 국세청에서는 합산배제 및 과세특례 부동산을 신고 받아 이를 11월 종합부동산세 정기 고지에 반영하기 위해 9월 8일부터 23만여 명에게 신고 안내문을 발송하였습니다.
* ‘합산배제 신고’란 일정요건에 해당하는 주택이나 토지를 종합부동산세 과세대상에서 제외하도록 신고하는 것을 말합니다.
  • 합산배제 대상 임대주택 등 보유자와 과세특례 적용대상인 향교재단 등은 해당 사항을 9월 16일부터 10월 5일*까지 납세지 관할세무서에 신고해야 합니다. 신고한 물건은 11월 종합부동산세 정기고지시 과세대상에서 제외되거나 실질 소유자인 개별단체에게 부과됩니다.
* 종합부동산세 합산배제 신고기간은 매년 9.16.∼9.30.이나, 올해는 추석연휴로 인하여 신고기한이 10.5.까지 연장되었습니다.
  • 한편, 올해 개정(’20.8.18. 공포)된 종합부동산세법 은 내년 귀속(’21.11월 부과)분부터 적용되니 착오 없으시기 바랍니다.
 

합산배제 및 과세특례 신고 대상자
  • 합산배제 신고대상은 전용면적 및 공시가격 등 요건을 갖춘 임대주택, 사원용 주택 등(기숙사, 미분양 주택 포함)과 주택건설 사업자가 주택 건설을 위해 취득한 토지입니다.
  • 과세특례 신고대상은 실질적으로 개별 향교 및 개별 종교 단체(이하 개별단체)가 소유한 부동산이지만, 명의는 향교 재단 및 종교단체(이하 향교재단 등)로 등기된 부동산으로, 개별단체를 실질 소유자로 신고하면 해당 부동산은 향교 재단 등의 과세대상에서 제외하고, 신고된 개별단체에게 종합부동산세를 부과하게 됩니다. 이때, 신고는 향교재단 등에서 일괄로 신고하면 되고, 개별단체는 별도로 신고하실 필요가 없습니다.
 

과세대상 물건 변동사항(소유권․면적) 신고
  • 기존에 합산배제 신고서를 제출한 사실이 있는 납세자는 과세대상 물건에 변동사항(소유권․면적)이 있는 경우, 10월 5일까지 변동내역을 반영하여 합산배제 신고를 하여야 하며, 기존 신고내용에 변동사항이 없는 경우에는 별도로 신고할 필요가 없습니다. 다만, 임대사업 등록을 자진 말소하였거나, 5%를 초과하여 임대료를 갱신*하는 등 합산배제 적용요건을 위반한 경우 합산배제 대상에서 제외하는 신고서를 제출해야 합니다.
* ’19.2.12. 이후 신규 체결하거나 갱신한 표준임대차계약을 기준으로 이후 임대계약을 갱신하는 분부터 적용

 

다양한 신고도움 서비스 제공
  • 홈택스를 이용하여 전자신고할 경우에는 합산배제 신고에 필요한 부동산 명세를 조회하고 내려받을 수 있으며, 미리채움 서비스를 활용하여 보다 쉽게 전자신고 할 수 있습니다.
* www.hometax.go.kr > 공인인증> 신고/ 납부> 일반신고> 합산배제신고
  • 궁금하신 사항은 국세청 누리집*에 게시된 합산배제 신고 안내 동영상 또는 홈택스 사용자 매뉴얼을 참조하거나 합산배제 안내문에 기재된 각 세무서 담당자 또는 국세청 국세상담센터에 문의하시면 친절히 안내받으실 수 있습니다.
* www.nts.go.kr > 성실신고지원 > 종합부동산세 > 상세정보 > 세액계산 및 신고안내 동영상

 

국세청 국세상담센터

홈택스(전자신고) 상담: 국번 없이 ☎ 126 (1번 선택 후 3번

종합부동산세 상담: 국번 없이 ☎ 126 (2번 선택 후 1번)

 

출처: 국세청

 

<참조>

https://blog.naver.com/korchinatnc/222098314357